666萬㎡清掃面積每年僅收2389萬！環衛公司學念“城市大管家”生意經？
云南省政府采購網消息，6月24日，宣威市城區環衛一體化管理運營合作方采購項目公布中標結果，成交價2389.8 萬元/年，合作期20年。
666萬㎡清掃面積每年僅收2389萬元，平均每平方米單價3元左右。看上去好像不可思議。但，這個中標結果，確實是真的。
為什么這個項目的中標價格如此低？因為宣威市城區環衛一體化管理運營合作方采購項目，不是一個簡單的環衛作業項目，而是一個包含有環衛作業內容的經營性項目。
再直白點理解，這是一個“城市大管家”生意。
宣威市城區環衛一體化管理運營合作方采購項目包括：“道路清掃保潔、公廁管護、河道清掃保潔、智慧停車和戶外廣告”等五個方面合作內容。其中道路清掃保潔、公廁管護、河道清掃保潔三項屬于環衛作業內容，智慧停車和戶外廣告兩項屬于經營性內容。
中標公告顯示，該項目成交價2389.8萬元/年。從三項環衛作業內容的工作量來估算，宣威項目（不考慮智慧停車和戶外廣告經營收益）的合理報價每年應在7000萬元左右。
道路清掃保潔面積約666萬平方米，按均價10元/平方米/年測算，清掃保潔費用每年約6660萬元左右；
公廁管護33座，按均價10萬元/座/年測算，管護費用每年約330萬元左右；
河道清掃保潔面積約42萬平方米，按均價5元平方米/年測算，河道保潔費用每年約200萬元左右。
由此可見，中標價與實際環衛運營成本存在約3倍的巨大差距。
如何通過智慧停車和戶外廣告這兩項經營性項目實現扭虧為盈？對中標單位來說，這是一個不小的挑戰。
無獨有偶。今年4月份，山東省也發布了一個類似項目——齊河縣城鄉環衛、戶外廣告、公共停車場（位）運營、建筑垃圾處理特許經營項目，合作內容包括“城鄉環衛+戶外廣告+公共停車場（位）運營+建筑垃圾處理”四大類。四項內容中，一項環衛服務內容，兩項經營性內容（戶外廣告和公共停車場），一項再生資源內容（建筑垃圾處理）。
5月18日，因招標人招標任務取消，齊河項目招標活動終止。
隨著環衛市場化復雜性的不斷增強，今后，這類包含經營性內容的環衛一體化項目仍會不斷涌現，并且難度會越來越高，內容也會越來越復雜，這將對環衛企業的運營管理能力和經營能力提出雙重要求與考驗。
不想當廚子的裁縫不是好司機。新形勢下，環衛企業傳統的“掃大街”思維真的越來越要不得了。